「選ばれない空室」を「住みたい部屋」に変えた、300万円のLDK再構築
素材がバラバラで無個性だった空室LDKを全面リノベーション。
塗装・木材パネル・無垢床・照明・家具コーディネートを一体設計。
改修費300万円（家具・コーディネート費用は別途）で、空間に「誰かの暮らし」が見えるようになった。
Before — 空間が持っていた構造的な問題
- グレーのクロスとネイビーのシステムキッチンが素材として衝突し、空間に統一の軸がなかった
- 天井の丸型シーリング1灯のみで、明かりに方向性がなく、空間がフラットに潰れていた
- 家具なしの空室状態では「住む場面」が想像できず、ポテンシャルが伝わらない構造だった
After — 空間が新たにできるようになったこと
- 壁を塗装し、縦格子の木材パネルを施工。「見るだけの壁」から「空間を構成する要素」へ
- 床材をリノベ用無垢材に変更。光の反射が柔らかくなり、昼間でも足元が明るい
- 3アームペンダント照明が天井の主役になり、空間に方向と奥行きが生まれた
- キッチン扉をグレーテクスチャーに貼り替え、バックスプラッシュにサブウェイタイルを施工。素材が空間に溶け込んだ
- オーク天板×ブラックX脚のダイニングセットで、「この部屋に住む人の一日」が見えるようになった
構造的な判断の背景
素材の統一
グレー系のキッチン・縦格子パネル・塗装壁が同じトーンで連動することで、素材が「主張」でなく「背景」になる。主役は光と家具。その前提をつくるために、まず壁とキッチンの素材をそろえることから始めた。
光の再設計
無垢床への変更で拡散光を増やし、3アームペンダントで縦方向の視線を引き上げた。丸型シーリング1灯では光が「点」にしかならない。3アームの照明は光を「線」と「面」に変え、部屋の奥行きを可視化する。
家具による場面設定
空室で内見するより、家具が置かれた状態の方が「ここに住む自分」を想像しやすい。コーディネートは審美的な判断であり、入居促進の戦略でもある。
経済的な背景
改修費300万円（家具・コーディネート費用は別途）。工事・素材だけで300万円を投じた判断の背景には、「何もない部屋」より「住む場面が見える部屋」のほうが入居率と賃料の両方に影響するという考え方がある。
空間が「何もない部屋」から「誰かの場所」になる瞬間は、素材と光の掛け算で決まる。
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